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Eseguiamo report sulla gestione manutentiva dell’immobile produciamo annualmente un documento tecnico-gestionale essenziale per monitorare lo stato di conservazione, pianificare gli interventi, ottimizzare i costi e garantire la sicurezza. Esso si basa sull’analisi del ciclo di vita dell’edificio e sulla distinzione tra manutenzione ordinaria e straordinaria.

Ecco una struttura tipo e i contenuti chiave di un nostro Report completo.

1. Anagrafica dell’Immobile e Stato al momento dell’acquisizione

• Identificazione: Dati catastali, destinazione d’uso, tipologia costruttiva.
• Stato di Manutenzione: Valutazione del grado di deperimento fisico.

2. Manutenzione Ordinaria (Preventiva e Correttiva) 

Il report deve rendicontare le attività ricorrenti atte a mantenere l’immobile in efficienza: 

• Impianti tecnologici: Riscaldamento/condizionamento, elettrico, idrico-sanitario, ascensori.
• Opere edili: Tinteggiatura, riparazione infissi, pulizia aree esterne.
• Registro delle segnalazioni: Analisi delle richieste di intervento inviate dagli utenti.

3. Manutenzione Straordinaria e Adeguamenti

Analisi degli interventi strutturali o di rinnovo non ricorrenti: 

• Rifacimento impianti (elettrico, idraulico).
• Sostituzione infissi, rifacimento tetti o facciate.
• Adeguamento funzionale o a nuove normative.

4. Gestione dei Costi e Budgeting

• Analisi dei costi storici: Spese sostenute per utenze e tasse.
• Previsione di spesa: Pianificazione del budget per la manutenzione programmata e straordinaria.

5. Eventuali ricavi

• Uso strettamente personale (nessun ricavo).
• Uso vacanza (affitto breve).
• Uso duraturo (contratto pluriennale).

6. Conclusioni e/o Raccomandazioni

• Sintesi della salute dell’immobile.
• Priorità degli interventi (criterio di urgenza).
• Proposte di miglioramento per l’efficientamento energetico o la riduzione dei costi. 

Ballance Costi – Ricavi